ЦБ высказался об ипотечном рынке. Собрали самое интересное из интервью директора департамента финстабильности ЦБ Елизаветы Даниловой в "Известиях": • В декабре регулятор направил в правительство предложение запретить объединять ипотеку от застройщика с льготной госпрограммой. Это логично с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если Минфин берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья. • В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости. • ЦБ всегда говорил о необходимости сделать программу более адресной. Для этого нужно сделать так, чтобы льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате цены растут, а доступность жилья для граждан снижается. • По кредитам на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% будет действовать надбавка 200% (LTV - отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости залога), то есть коэффициент риска составит 300% в течение всего срока жизни кредита. Это должно дестимулировать такие выдачи. • Спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. В результате они идут на повышенные риски. Это может дать положительный эффект в краткосрочном периоде, но в последующем вылиться в схлопывание пузыря.