Механика низких ипотечных ставок от застройщика: Квартира стоит 10 млн рублей. Первоначальный взнос - 2 млн руб., сумма кредита 8 млн руб. со сроком 10 лет. По ставке по ипотеке 9,9% покупатель квартиры заплатит процентов на сумму 4,6 млн рублей. По ставке 1% - 400 тыс. руб. Разница составит 4,2 млн руб. Но и застройщик должен заработать. Если он компенсирует банку снижение ставки по ипотеке, то сможет возместить потери за счет повышения цены на квартиру. Значит, квартира будет стоить уже не 10 млн руб., а 14,5 млн руб., учитывая допрасходы застройщика по ведению партнерской программы. В среднем снижение ставки ипотеки на 1% составляет 3,3–3,5% от стоимости квартиры. Снижение кредита на 5% повышает цену недвижимости примерно на 20%. Выплачивать ипотеку досрочно не имеет смысла, т.к. проценты банку уже оплачены и входят в стоимость квартиры.