На фоне продолжающего падение курса рубля вновь встал вопрос об ипотечном пузыре в России. Проблема возникла еще в 2020 году, когда низкая процентная ставка ЦБ и несколько программ льготной ипотеки от Правительства привели к буму на рынке жилья. Многие эксперты говорили, что ситуация опасная — граждане набрали кредитов, а рынок труда нестабилен, могут быть массовые отказы от платежей, что приведет сначала к обрушению цены на квадратный метр, а потом и кризис в банковской сфере. Но худшие опасения не сбылись. Тогда не сбылись. В обстановке резкого падения курса рубля дискуссия об ипотечном пузыре и его надежности обострилась. При этом в ЦБ считают, что никакого пузыря нет. Зампред регулятора Елизавета Данилова комментирует ситуацию так: «Есть пузырь или нет — все-таки, наверное, вряд ли можно говорить о том, что он у нас уже сформирован. Но что явно обращает на себя внимание — это разрыв цен между первичным и вторичным сегментами. Мы видим, что рост [разрыва] происходит с начала 2020 года, отчасти на фоне реализации льготной программы ипотеки, рост [был и] в 2021 году, а в 2022-м он достиг пика и сейчас [составляет] 40%, а в некоторых регионах дошел до 60%. То есть какие-то дисбалансы ценовые есть», — сказала Данилова. С ней не согласен главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников: «В регионах происходит отток населения и, вообще говоря, дефицита квартир не наблюдается. Наблюдается дефицит качественных квартир, поэтому в регионе основная мечта состоит в том, чтобы купить новую [квартиру]. Но с новостройками есть проблема: в большинстве регионов у людей нет достаточно денег, чтобы купить новостройку. Самая типичная история — они продают квартиру на вторичке и покупают на первичке с относительно небольшой доплатой», — объяснил аналитик «Сбера». В результате цены на вторичном рынке стагнируют, а на первичном растут, что вызывает неприятный разрыв. В общем, ситуация опять накалилась и требует пристального внимания. Запасаемся чак-чаком и катыком, уважаемые читатели, и внимательно следим за развитием событий.