По данным консалтинговой компании CORE.XP иностранные инвесторы, продавшие в прошлом году активы в коммерческой недвижимости в России, получили за них примерно на 22–38 млрд рублей меньше их рыночной стоимости. Схожие оценки и у IBC Real Estate: общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила 30–40 млрд рублей. С учетом сделок, совершенных в первом квартале 2023 года, дисконт может достигать 50 млрд рублей, отмечают в IBC Real Estate. Общий размер дисконта по всем объектам составил около 20–30% от их рыночной цены. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России, по данным CORE.XP, по итогам 2022 года вырос на 44%, до 256 млрд рублей, из них на продажу объектов, принадлежавших зарубежным игрокам, пришлось 34%, или 88 млрд рублей. В 2021 году на реализацию активов иностранцев приходилось лишь 10% (или 18 млрд рублей) инвестиций в коммерческую недвижимость. Основная причина такого прироста — решение зарубежных игроков об уходе с российского рынка после начала спецоперации на Украине. Почти все сделки с их участием (на 85 млрд из 88 млрд рублей) были заключены уже после начала боевых действий и введения международных санкций против России. По мнению экспертов, общий объем инвестиционных сделок по продаже иностранных активов коммерческой недвижимости по итогам 2022 года составил 97 млрд рублей (36% от сделок в этом сегменте за год). С января по март 2023 года иностранцы продали коммерческой недвижимости еще на 32 млрд руб., что составляет уже 48% от общего объема подобных сделок за первый квартал, добавляет он. Предыдущий рекорд по продаже коммерческой недвижимости иностранцами был зафиксирован в 2013 году — тогда подобный объем сделок составил 105 млрд рублей. На тот момент большой вклад внесла сделка по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве, хотя и продавцы, и покупатели были иностранцами: казахстанский девелопер Capital Partners продал его фонду под управлением американского Morgan Stanley. Вскоре после этой сделки 50% объекта выкупил фонд под управлением американской Hines. Теперь инвесторы планируют продажу этого торгового центра (представители Hines уже подтвердили, что намерены продать все активы в России). Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы — Чехии, Финляндии и Великобритании. Среди наиболее крупных сделок прошлого года аналитики называют индустриальный парк «Южные врата» и офисный парк Comcity в Москве (оба актива принадлежали чешской PPF Group), торговый центр «Oхта Молл» в Петербурге (им владела финская SRV). Доля Азиатского региона выросла до 15% за счет одной крупной сделки по продаже бизнес-центра «Воздвиженка Центр» китайской Fosun Group. Большинство из объектов, которые иностранные инвесторы продали в прошлом году в России, остались бы у них, если бы Россия не начала спецоперацию на Украине, а западные страны не ввели бы санкции в ответ на нее, считают эксперты.