РСО требует содержать бесхозяйные участки сетей водоснабжения и (или) водоотведения: как поступить УО/ТСЖ/ЖСК? Одной из самых больных является в жилищно-коммунальной сфере тема инженерных коммуникаций, а именно – вопросы, связанные с разграничением балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В настоящем посте разберем один из аспектов проблемы: имеется участок, не включенный в состав общего имущества, и ресурсоснабжающая компания перекладывает обязанность по их содержанию на лицо, управляющее домом. Что можно сделать в таком случае? Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг/РСО, является место соединения ОДПУ с соответствующей сетью, входящей в дом. Пункт 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644) разъясняет понятие «граница балансовой принадлежности»: это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владении на ином законном основании. К сожалению, на уровне муниципалитетов все не так гладко: раз за разом выявляются «бесхозяйные участки»; обязанность по их содержанию, как правило, РСО всеми силами пытаются перенести на УО/ТСЖ/ЖСК для сокращения расходов. Для того чтобы поставить точку на вопросе содержания, необходимо решить саму проблему отсутствия собственника/законного владельца: В соответствии с п. 5 статьи 8  Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»: в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в т.ч. водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет ХВС, водоотведение и сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности. В силу п. 3 ч. 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и признать на него право муниципальной собственности, а также обеспечить его эксплуатацию. Таким образом, все дороги ведут в администрацию: первоначально необходимо подготовить претензию об обязании принять спорные участки инженерных коммуникаций на учет с дальнейшей их передачей в обслуживание РСО. При отказе – обратиться с аналогичным требованием в суд. Обращаем внимание: это долгие, технически сложные споры; впрочем, у нас имеется практика передачи и в досудебном порядке. Так что многое зависит от самой администрации. #мкдэксперт #экспертпост