🔥🇺🇸 Финальные данные перед решением ФРС. Для того чтобы попытаться спрогнозировать будущие действия ФРС США и направление экономики США, а значит, и рынков, то заключительным аккордом ждём в среду данных по продажам жилья. Важно отметить, что недвижимость быстрее всех реагирует на изменение Центробанками процентных ставок. Чем быстрее двигается Центробанк в повышение процентных ставок, тем сильнее растёт ставка по ипотеке, тем сильнее падает спрос на ипотеку, а значит, и на жильё. 🏚 Недвижимость — это показатель, который не входит в данные по инфляции, но недвижимость всё равно влияет на данные по инфляции, так как чем больше людей покупают жилью, тем выше спрос на мебель для дома, интерьер, а также ремонт, транзакционные издержки и сам переезд. Недвижимость — это огромная категория товаров и чем выше объём продаж, тем сильнее воздействие на инфляцию через сопутствующие товары. Кроме роста цен на обустройство, то рост цен на недвижимость провоцирует рост так называемого эффекта богатства. Я не буду вдаваться в подробности данного макроэкономического эффекта, так как там есть и спорные моменты, но главный тезис эффекта богатства в том, что чем выше цена вашего актива, тем уверенней вы себя чувствуете и это может влиять на рост ваших расходов. Получается, что рост стоимости активов оказывает влияние на потребление. Ставки по ипотеке в США выросли примерно до 5,5%, а продажи жилья падают 4 месяц подряд и уже вернулись к уровням 2019 года, после взлёта во время пандемии. Получается, что мы имеем тенденцию к снижению продаж жилья, а значит, это позитив в замедление инфляции. Но не всё так однозначно: 🤔 Стоимость жилья продолжает расти, что усиливает эффект богатства, а также начался процесс замещения с покупки жилья на аренду, которая уже входит в данные по инфляции и растёт. Высокая стоимость жилья и высокая ставка по ипотеке, которая провоцирует рост стоимости аренды, ведёт к тому, что крупные игроки выкупают недвижимость и сдают в более дорогую аренду или, наоборот, уже купленную недвижимость сдают в более дорогую аренду, так как с 2019 года США не решили проблему с предложением жилья и оно всё ещё на низком уровне. Для того чтобы появились нотки позитива в замедление инфляции и замедление в жёсткости ФРС США, то в данных по продажам жилья мы должны увидеть не только снижение спроса, но и падение цен на недвижимость. Но если спрос на жильё не продолжит падать, то это будет ещё одним сигналом в пользу повышения процентной ставки на следующей неделе на 1%, а не на 0,75% и тогда рынки продолжат лететь вниз. 💁🏼‍♂️ Но дальше мы ещё поговорим о недвижимости, инфляции, рынках и так далее P.S. только мнение автора и никаких рекомендаций. Простите друзья, что долго отвечаю на ваши сообщения, так как сообщений много и я постоянно нахожусь в рабочем завале.