​​Пусть у меня есть 5 млн, и я хочу купить готовое жильё.

На сайте Сбербанка указана ставка 8% и ежемесячный платёж 42000₽.

Я беру свои 5 млн и не несу их ее в Сбербанк, а составляю портфель из дивидендных акций и облигаций, которые куплю на Московской бирже.

Доходность по инструментам Московской биржи 12-15%. Возьмём 12%.

От моих 5 млн я буду получать 600 тысяч в год, что 50 тысяч в месяц.

В Сбербанк я тоже схожу, оформлю ипотеку на 10 лет. Буду платить ежемесячно 42000 за ипотеку, 8000 будут оставаться.

Обратите внимание: купоны и дивиденды выплачиваются не ежемесячно и неравномерно. Поэтому придётся планировать финансы заранее.

А через 10 лет у меня будет и квартира, и деньги в виде ценных бумаг.

А купи я квартиру сразу на эти 5 млн, у меня была бы только квартира.

Именно поэтому, если есть деньги, то правильнее вложить их в ценные бумаги, чем в недвижимость.