Интересы двух крупных российских застройщиков вышли далеко за пределы страны. «Пионер» Леонида Максимова и «Самолет» Павла Голубкова и Максима Кенина (в прошлом году 10% «Самолета» приобрел и владелец ТЦ «Европейский» в Москве Год Нисанов) присматривают участки под строительство жилья в Дубае. По оценкам экспертов, стоимость земли под застройку из-за бума спроса на эмиратские «квадраты» очень высока, но пока наблюдается невысокая конкуренция строительных компаний. Это связано с тем, что рынок монополизирован. Просто так зайти на него не получится. Не исключено, что придется осваивать площадки в партнерстве с местными игроками или включать административные ресурсы. Да и арабские бизнесмены вряд ли обрадуются появлению новых участников. Другая проблема, с которой могут столкнуться «Самолет» с «Пионером», это сложность самого процесса строительства из-за большой нагрузки на инфраструктуру. Да и заход должен быть либо со своими средствами, либо деньгами инвесторов – в ОАЭ отсутствует проектное финансирование, к которому так привыкли российские застройщики. Одной из причин заинтересованности зарубежным рынком, считают эксперты, является элементарная борьба за выживание бизнеса. В последнее время компании теряют доходы из-за спада спроса на новостройки в Москве и сокращение объемов строительства. В этом году было продано менее 6 миллионов квадратных метров. А это на четверть меньше прошлогоднего показателя. Суммарная выручка москвичей-застройщиков упала на 11% и составила почти 1,5 триллиона рублей. Абсолютно противоположная ситуация с продажей недвижимости в Дубае. В этом году было уже совершено почти 88 тысяч сделок по приобретению жилья. Это почти на половину больше результатов всего 2021 года. Половина сделок оформлено на первичном рынке, вторая часть – готовое жилье. Если начать работать в Дубае в ближайшее время, то можно успеть заработать, так как через пару лет конкуренция возрастет. А это, соответственно, приведет к падению цен. И могут не оправдаться вложенные в проекты деньги. Здесь необходимо досконально просчитать все имеющиеся риски.