Как приобрести коммерческую недвижимость (магазин, офис, склад) и не лишиться денег

Приобретение коммерческой недвижимости – серьезный шаг со стороны бизнесмена. Вне зависимости от причин, по которым приобретается офис или склад, покупателю стоит внимательно отнестись к проверке объекта и продавца. Особенно если последний предлагает отличные условия и торопит с совершением сделки. В противном случае можно лишиться купленного актива.

Суета, сокрытие информации, хаос в документах должны насторожить покупателя изначально, т.к. чаще всего за этим скрываются проблемы с объектом или с продавцом. Общая рекомендация: какие бы прекрасные условия не предлагались, проверку стоит осуществлять досконально. Если это не устраивает продавца, смело отказывайтесь от сделки.

Все действия до покупки можно разбить на два этапа - проверка объекта и проверка продавца.

В ходе первого этапа следует лично выехать на объект для его осмотра. Затем у продавца запрашиваются важные документы: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи и выписки из ЕГРН), уставные документы собственника (если юрлицо) или его паспорт (для физлица), кадастровый паспорт, экспликация помещений и т.д. Если недвижимость приобретается у застройщика, то запрашивайте у него комплект строительной проектной документации. После этого готовится схема совершения сделки на бумаге, согласовывается с продавцом и уточняются сроки по ее реализации.

Продавца следует проверять не менее серьезно. Начните с проверки его на сайте ФССП http://fssprus.ru/iss/IP. После этого используйте возможности сайта kad.arbitr.ru, где публикуется информация о банкротных процедурах. Поисковики также могут предоставить интересную информацию, если попробовать искать информацию о продавце с помощью его ФИО…

Полная версия материала https://clck.ru/FAXtf