​​📌Угроза дефицита Стоимость заемных денег резко выросла не только для покупателей, но и для самих застройщиков. «Повышение ключевой ставки приведет к росту ставок в рамках проектного финансирования, а также росту процентов по оборотным кредитам, — сетует Щекин из «Родины». — Вместе с инфляцией это неизбежно вызовет увеличение девелоперских издержек». «Только находящиеся в отчаянной ситуации девелоперы согласятся взять проектное финансирование на новый проект по ставке порядка 24% годовых, ведь даже в нормальной ситуации доходность девелоперских проектов была в районе 25%», — говорит инвестиционный директор группы «Тринфико» Артем Цогоев. Сейчас проектное финансирование на рынке предлагается под 24%, констатирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Как запретительные ставки повлияют на появление новых проектов и предложение на рынке? Алексей Попов из Циан вспоминает прошлый кризис. «По итогам 2015 года снижение суммарных метражей новых проектов составило около 30% относительно уровня 2014 года: в 2014 году запустили 14 млн м2, в 2015-м — чуть более 10 млн м2». Правда, он сам признает, что сопоставление не слишком показательно. Так или иначе, ссылаясь на данные информационной системы градостроительной деятельности Москвы, эксперт указывает, что регистрация документов на новые проекты идет и прямо сейчас, так что одномоментно они вряд ли исчезнут. Топ-менеджер крупной строительной компании рассказывает, что все регионалы заморозили планы по выходу на столичный рынок. «Общее сокращение новых проектов ожидается не меньше чем вдвое», — считает он. Цогоев из «Тринфико» более категоричен. По его словам, до сих пор в Московском регионе в среднем выходило по одному-полтора проекта в неделю, то есть примерно 50 в год. «Теперь, если не начнут помогать застройщикам, их будет 0, на 100% меньше», — полагает Цогоев. О какой помощи идет речь? Правительство может субсидировать процентные ставки в рамках проектного финансирования. Пока на официальном уровне речи о такой поддержке объявлено не было. «Смягчению ситуации помогло бы решение о субсидировании отрасли, если оно будет принято. Но тут будет еще одна проблема — минимум 80% инженерии импортные, и замены в короткой перспективе нет», — полагает собеседник Forbes. Остальные отказались обсуждать тему нехватки оборудования и роста цен на него. 3 марта вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о планах правительства по поддержке строительной отрасли. В числе этих мер — субсидирование ставок по кредитам застройщикам.