​​«У нас стало намного больше ипотеки на 30 лет», — отмечают с некоторой долей озабоченности в Банке России. Да, беспокоиться тут есть о чем. Сочетание высоких цен на жилье, высоких ставок по кредитам и стагнирующих доходов вынуждает людей брать кредиты на как можно более долгий срок, чтобы сделать ежемесячный платеж посильным. В результате, население годами ограничивает остальное потребление. А учитывая, что освобождение от долговой нагрузки для многих станет реальностью лишь в пенсионном возрасте, покупка квартиры превращается в «событие на всю жизнь».   При этом все основные причины, приводящие к удлинению сроков ипотеки, сложились довольно давно, и ситуация лишь усугубляется. С конца 2022 года средневзвешенный срок по выданным ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) перевалил за 24 года, а в некоторых регионах уже превысил 26 лет (например, в Краснодарском крае, Дагестане, Адыгее). Для сравнения, еще в 2020 году этот показатель в среднем по России составлял менее 18 лет, а в 2011-2018 гг. — около 15 лет.   Какой из этого выход? Понятное дело, что запретить или ограничить выдачу 30-летней ипотеки — это не решить проблему, а загнать ее вглубь. Решением должно стать создание условий, делающих приобретение нового жилья действительно доступным для жителей разных регионов — с учетом разницы в их покупательной способности. Это может быть ипотечная программа, где ставки по ипотеке и лимиты на одного заемщика устанавливаются индивидуально в каждом регионе, в зависимости от уровня доходов населения и состояния жилищного строительства. А для того, чтобы ставки по такой ипотеке были действительно доступными, нужно не только предоставление субсидий из бюджета, но и «донастройка» банковского регулирования со стороны Банка России, обеспечивающая для банков снижение стоимости фондирования такой ипотеки, а также стоимости проектного финансирования застройщиков.