Банк России обеспокоен тем, что срок ипотечных кредитов в 2022 году «экстремально вырос». Но вместо снижения ставок предполагается еще больше их поднять для заемщиков, чья платежеспособность вызывает сомнения у банков. Ипотека в России остается основным способом приобретения жилья, несмотря на постепенное сворачивание льготных программ. И именно ипотечные заемщики в первую очередь способствуют росту кредитного портфеля банков. При этом доля новых ипотечных кредитов с максимально допустимым сроком погашения (30 лет) выросла к концу 2022 года до рекордных 40% по сравнению с 24% в 2021 году. На практике это означает, что ипотечный кредит из-за недостаточного уровня доходов люди собираются выплачивать вплоть до самой пенсии. Банкам это выгодно, особенно с учетом роста ставок по ипотечным программам. Однако в Банке России склонны обращать внимание не на рост ставок, а на закредитованность самих заёмщиков. Как отмечает директор департамента финансовой стабильности Банка России Е. Данилова, «в ипотеке у человека в среднем еще один потребительский кредит, хотя три года назад была только ипотека». Но о том, что если бы платеж по ипотеке был меньше, то потребительский кредит мог бы и не понадобиться, в ЦБ, конечно, не думают. Чтобы обезопасить банки, Банк России с 1 мая 2023 года повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия, а также для ряда ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Это означает, что ипотека будет и дальше дорожать, и без роста доходов населения срок кредитов вряд ли будет существенно снижаться.