Банк России против… В этот раз ЦБ против роста спроса на жилье… Да-да, так и говорит: «Дальнейший рост спроса за счет избыточного стимулирования (масштабные госпрограммы, субсидии застройщика) на фоне текущей нестабильности будет только способствовать накоплению рисков на рынке жилья, не повышая его доступность». При этом в том же документе ЦБ признает, что «в дальнейшем можно ожидать некоторого снижения запуска новых проектов из-за сокращения спроса на жильё со стороны населения»… Как это понимать-то? Будет падение спроса, но надо его еще уронить, отменив всю поддержку? Это точно то, что должен предлагать регулятор для поддержки экономики? При этом Банк России еще и немного лукавит, говоря, что объем запуска новых проектов в жилищном строительстве «ускорился» в III квартале 2022 г. По сравнению с предыдущим кварталом да, вырос на 24%. Но если сравнивать, как принято, с аналогичным III кварталом прошлого года — то объём запуска новых проектов сократился на 1,7%. А в октябре ситуация скорее всего продолжила ухудшаться, учитывая, что падение вводов жилья ускорилось. ЦБ, конечно, добавляет, что «необходима разработка альтернативных, более адресных мер поддержки населения и строительной отрасли, направленных в первую очередь на повышение доступности жилья». Но Банк России под адресностью, очевидно, понимает снижение масштабов выдачи льготных кредитов. А адресный подход должен быть иным — когда системные меры по повышению доступности жилья в целом дополняются адресными инструментами с более привлекательными условиями, например, для отдельных регионов или категорий граждан. И еще один важный вопрос — это рост предложения жилья. Заботит ли он ЦБ? Да не особо. «Стоимость финансирования для застройщиков может вырасти, если тенденция к снижению уровня покрытия продолжится (с учетом большого объема новых проектов при возможном сокращении спроса на жилье)», — пишет Банк России. А о повышении доступности финансирования для застройщиков речи нет.