​​Ипотечный рынок в 2021 году вырос, но надолго ли эта позитивная динамика? По данным Банка России, заемщики взяли 1,9 млн ипотечных кредитов (+7,2% по сравнению с 2020 г.) на сумму почти 5,7 трлн руб. (+28,2% в годовом выражении), однако условия ипотечного кредитования становятся все хуже и хуже… Процентные ставки растут. По данным ДОМ.РФ, по состоянию на 6 февраля средняя ставка на квартиры в новостройках в топ-15 ипотечных банков составила уже 10,44%, хотя еще в сентябре прошлого года она была равна 8,35%. А вот доходы населения давно уже не растут: в реальном выражении они сейчас на 10% ниже, чем были в 2013 году. Неудивительно, что в этой ситуации россиянам приходится удлинять сроки кредитования. Средневзвешенный срок по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, составил в декабре 2021 г. уже 257 месяцев — т.е. предполагается, что в среднем семья будет выплачивать ипотеку почти 21,4 года. За год показатель увеличился на целых 32 месяца (т.е. на 2,7 года!). И всё это ради очень небольшой экономии на ежемесячных платежах. В 47 регионах этот срок вырос еще больше. Так, в Ненецком АО и Республике Алтай — почти на 4,5 года, а в Краснодарском крае, Калужской, Смоленской и Владимирской областях — более чем на 3 года. В общем, средний российский ипотечник если возьмёт кредит в 40 лет, то платить его будет прямо до пенсии.