ДОМ.РФ не видит особых проблем в жилищной сфере и с оптимизмом смотрит в будущее. «В периоде ближайших 15-20 лет мы имеем все шансы полностью удовлетворить растущий спрос <на жильё>», — так представитель компании комментирует недавний опрос ВЦИОМ, выполненный по заказу ДОМ.РФ и посвященный вопросам улучшения жилищных условий. Госкомпаниям свойственно интерпретировать данные в своих интересах и представлять все тренды в позитивном ключе. Но давайте посмотрим правде в глаза: ▪️По результата опроса, 37% или 22,7 млн российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, а в 2017 году доля таких семей достигала 45%. В перспективе ближайших 5 лет улучшить жилищные условия планируют 11,6 млн семей с доходом НЕ ниже среднего. При этом около 65% платежеспособного спроса на жилье приходится на семьи с детьми или планирующие их рождение. Это всё представляется как положительная динамика и прогресс в решении жилищного, а заодно и демографического вопроса. Но что же делать семьям с доходами ниже среднего? Как им улучшать жилищные условия? Там же тоже есть дети, и чем больше детей, тем ниже среднедушевой доход в семье, а маткапитал и льготная ипотека могут помочь далеко не во всех регионах. Так или иначе, 55% российских молодых семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не могут этого сделать. ▪️«В представлении граждан идеальная квартира должна быть 2-х или 3-х комнатной с площадью 55-70 кв. м». Такие представления об идеальном жилье — это прошлый век. В их основе — бедность и недоступная ипотека. В восточноевропейских странах сдают квартиры в новостройсках со средней площадью около 100 кв. м, а у нас доля таких квартир сократилась до 5% по сравнению с 14% в начале 2000-х годов. ▪️«Если 3-4 года подавляющее большинство граждан — порядка 70-80% — выбирало вторичный рынок, то сейчас при выборе квартиры россияне предпочитают первичный рынок жилья». Ну, еще бы, ведь программы льготной ипотеки распространяются только на новостройки даже там, где первичный рынок слабо развит или новое жилье вообще не возводится. Так что это не «безопасность покупки строящегося жилья после реформы долевого строительства и создания безопасного механизма счетов эскроу», а всего лишь более дешевая ипотека.