«Выдача ипотеки в августе установила новый исторический рекорд», — сообщает нам сайт ДОМ.РФ. За месяц было выдано 148 тыс. кредитов на сумму около 375 млрд руб. И это действительно примерно на 59% больше, чем в августе год назад. «Мы видим, что ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса», — радостно сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Ипотечные рекорды в пандемию в целом — не уникальная ситуация. В США, например, тоже сообщили о рекордных с 2000 года объёмах выданной ипотеки во II квартале этого года. Всего за этот период было выдано $1,1 трлн ипотечных займов, или 5,1% ВВП прошлого года.

Но вот теперь сравним эти цифры с нашими. В России во II квартале было выдано ипотеки на 678,1 млрд руб. — это около $9,4 млрд или около 0,6% ВВП 2019 года. Почувствуйте разницу, что называется...

При этом весь объём задолженности по ипотечным кредитам в США составлял около 45% ВВП, а у нас 6,8% на конец 2019 года. И уровень обеспеченности жильём на душу населения в США примерно в 2,7 раз выше, чем в России.

Все это к чему? Перспективы по развитию ипотечного рынка у нас ещё широкие. И радоваться тому, что рынок восстановился до уровня до пандемии, особого смысла нет. Объёмы выдачи ипотеки должны быть существенно выше. Это во-первых.

А во-вторых, восстановлению рынка ипотеки во многом способствовала программа субсидирования правительством ставок по ипотеке на новостройки под 6,5%. И ДОМ.РФ это тоже признаёт. Без неё такого эффекта не было бы. А в США рекордному росту ипотеки способствовала адекватная политика ФРС. Для сравнения, в США ставки по ипотеке в сентябре составляли уже около 2,4-3,1% по сравнению с 3,1-3,6% год назад.

В общем, гордиться рекордным ростом от плинтуса нам особо не стоит. А вот ставить перед ЦБ вопросы о том, в чем именно его роль в поддержке экономики в целом и ипотечного рынка со всем перечнем завязанных на него отраслей в частности — ещё как стоит! Хорошо бы, чтобы хоть что-то наконец начало развиваться благодаря ему, а не вопреки.