#продажа

Проект земельного массива бизнес-класса площадью 4Га.

💰 160 млн ₽
📍 Московская область

Продаётся земельный массив расположенный в Одинцовском районе Московской области в районе деревни Молоденово, в 21 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на пересечении со 2-ым Успенским шоссе.
На территории предполагается организация коттеджного поселка.

Количество  Участков: 21 участок (340 соток чистыми).
Статус: Проект готов к запуску.
Электричество: 500кВт с собственной подстанцией (заведено на участок)
Газ: Получены тех. Условия
Вода: Три артезианские скважины с лицензиями
Разрешение на строительство: Получено
Грунты: Проведены исследования грунтов
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Проект: Готов
Дизайн-проекты домов и проектная документация: На стадии завершения
Достигнуты договоренности с производителями домокомплектов и строительными компаниями.
Требуется: Благоустройство территории и строительство 5-ти домов для старта продаж.
Рыночная стоимость земель 250 млн рублей.
Финансовые показатели проекта:
Расходы на покупку участка и строительство 21 домов 410 млн руб.
Доход от продажи домов 735 млн руб. (из расчета средней стоимости «участок + дом» ~ 35 млн. руб. Дома с чистовой отделкой площадью 250 – 350 кв.м.)
Прибыль (до налогообложения) 325 млн руб.

Темпы реализации домов : 2-3 дома/месяц.
Период реализации домов: 1 год (с учетом сетей, дорог, КПП и тд)

Анализ инфраструктуры. локации и конкуренции предоставляется по запросу.