Хорошие новости в наше время встречаются реже, чем хотелось бы. Тем не менее, приходят. И нельзя сказать, что неожиданно. О ЗПИФе «ПНК-Рентал» мы говорили уже не раз, поэтому совсем не удивлены его позитивными результатами. Но обо всем по порядку. Во-первых, «ПНК-Рентал» объявил о выплате дохода за 3-й квартал. На один пай вышло 52,86 рублей, что дает доходность 12,32% годовых. И другая хорошая новость: с октября выплата дохода станет ежемесячной, а не ежеквартальной. Другими словами, инвестиции в «ПНК-Рентал» станут еще больше походить на классическую сдачу недвижимости в аренду. В октябре ожидается 18 рублей дохода на пай, и пока фонд с прогнозами не ошибался. Месяц назад я ездил в гости к «ПНК-Рентал» и пообщался с основателем фонда Александром Дубровиным. Очень рекомендую посмотреть нашу беседу «в индустриальных интерьерах» о развитии бизнеса фонда, источниках дохода, рисках и многом другом. Убедился, что сами объекты недвижимости – это не абстрактные квадратные метры, а высокотехнологичные сооружения с нужными и ценными для арендатора качествами. Для инвестора основными преимуществами «ПНК-Рентал» я вижу: 1️⃣ Доходность. Целевая доходность фонда – 12-14% годовых. При текущих рублевых ставках это очень неплохо. К тому же, такая цель это не просто пожелание, за ней стоит конкретный бизнес-план. 2️⃣ Прозрачность. Ежемесячная выплата дохода – это хорошо. Но еще лучше то, что в отчете фонда четко видно, сколько денег и за что было получено. Если что-то пойдет не по плану, то инвесторы сразу это увидят. 3️⃣ Устойчивость. Бизнес самого «ПНК-Рентал» и его арендаторов ориентирован на внутренний рынок. Санкционные и прочие подобные неприятности если и задевают их, то лишь по касательной. Паи фонда не просели в цене в этом году и продолжают генерировать стабильный доход. Конечно, в наше время загадывать на годы и даже месяцы вперед непросто. Измениться может все. Однако инерция бизнесов арендаторов «ПНК-Рентал» велика, ориентация на внутренний рынок частично амортизирует внешние шоки. Сам фонд при этом реализует последовательную стратегию, которую можно назвать консервативной. Спекулянтам она, разумеется, не интересна. Но долгосрочным инвесторам, которые никуда не спешат, очень даже подходит. #недвижимость @bitkogan