Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью. Разбираемся. Наш пост о наложении ограничений на сделки с недвижимостью вызвал несколько дней назад довольно серьезный резонанс. Похоже, мы были не одиноки в своем недоумении по поводу происходящего, так как большинство ограничений в итоге отменили: "Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. ... приняла решение: 1️⃣ Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия. 2️⃣ Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95. 3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия." То есть проводить сделки с резидентами недружественных стран через комиссию уже не нужно. И то хлеб. Однако что значит зачисление на счет типа С? А точнее – куда можно тратить деньги с указанного счета? Вариантов, похоже, не так много: - Налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с бюджетным законодательством РФ; - Покупка облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах; - Переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, предусмотренных разрешением; - Переводы при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением; - Переводы на банковские счета типа «С»; - Переводы на специальные брокерские счета типа «С»; - Комиссии уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету; - Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95; - Ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства. Одним словом, резидентам недружественных стран запретили свободно распоряжаться деньгами, вырученными за продажу недвижимости в России. Понятно, для чего это сделано. Но владельцам недвижимости с "неправильным резидентством" в этой ситуации, конечно, не позавидуешь. Правда, вопросов все еще масса: кто и как будет по факту проверять резидентство российского гражданина при заключении сделки? И какие такие операции "предусмотрены разрешением"? И что это за подкомиссия, которая все это решает и перерешает в режиме реального времени? Что ж, хочется верить, что мера эта временная, и вскоре резиденты всех стран снова получат право свободно распоряжаться как своей недвижимостью, так и деньгами, вырученными за ее продажу. (Однако, как мы хорошо знаем, нет ничего более постоянного, чем временное.) #недвижимость @bitkogan