📌Инвесторы интереса не потеряли Грузооборот в первом полугодии составил 46,4 млрд тонно-километров, или 78,1 % к соответствующему периоду 2021 года. Введен запрет на работу грузоперевозчиков Беларуси в ЕС, в ответ наши власти запретили въезд для европейских. Насколько при этом изменилось отношение к складской недвижимости как к инвестиции? Воспринимается ли она по-прежнему как «тихая гавань» для «парковки» средств? По словам Андрея Алешкина, пока трудно сказать, что сегмент начинает терять привлекательность, поскольку в активной стадии находятся проекты, разработка которых началась в минувшие годы. — Некоторые из них будут реализованы в ближайшее время. Например, в завершающей стадии находится складской комплекс на ул. Корженевского, 18. Объект небольшой, его площадь 13 тыс. кв. м, однако специфика в том, что расположен он в городской черте Минска. Сейчас такое встречается не часто: нет свободных участков под большие индустриальные объекты, и стоимость земли внутри городского кольца стимулирует реализацию проектов из других, более дорогих, сегментов. Значительные изменения произошли еще в одном масштабном логистическом проекте — ЛЦ «Прилесье». Проект реализовывался медленно, с большой задержкой, но в течение нескольких месяцев значительно продвинулись работы по двум корпусам комплекса, каждый площадью свыше 23 тыс. кв. м. И это не все примеры. Так что в целом активность инвесторов нормальная, считает Андрей Алешкин. ❓Что будет со ставками? Насколько велика вероятность, что они поднимутся (как это случилось в столичных регионах РФ, несмотря на кризис)? — Скорее всего, они будут снижаться. У частных владельцев — однозначно, у государственных останутся на том же уровне. Снижение будет ощутимым — примерно на 10 %. Этому поспособствует введение в эксплуатацию нескольких логистических объектов, которые планировались к запуску в первой половине года. При этом в Минске и окрестностях в первом полугодии уже введено 66 тыс. кв. м стоковых складов: логистический центр «Хатежино» и очередной модуль ЛЦ «Королев Стан» по трассе М2. На второе полугодие намечен ввод шести-семи объектов, находящихся в высокой стадии готовности. Они были заявлены к вводу в 2022 году, и общая площадь их составляет порядка 60 тыс. кв. м, — рассказал Денис Четвериков. ❓С 23 сентября арендная плата будет устанавливаться без привязки к курсу иностранной валюты, это предусмотрено законом от 18 июля 2022 года. Насколько велика вероятность, что, желая подстраховаться, владельцы складов заложат в цену аренды вероятное падение курса рубля? — Пока контрагенты с обеих сторон изучают ситуацию, чтобы «вступить в схватку» за выгоду каждый для себя. Ожидаемое влияние изменений двойственное: арендаторам-экспортерам, в принципе, безразлично, каков эквивалент ставки, а для компаний, работающих на локальном рынке и получающих рублевую выручку, изменение эквивалента выгодно, так как вероятность девальвации рубля сохраняется. Опять же, если в процессе перехода им не «включат» заоблачную рублевую ставку. Со стороны собственников и инвесторов новые изменения законодательства вызывают меньше оптимизма: прогно­зируется падение доходов из-за изменения курса рубля и усложнение работы с банками как в плане погашения уже имеющихся кредитов (многие логистические центры и комплексы построены с привлечением кредитов, и у большинства они не погашены), так и в плане привлечения новых кредитов (даже рублевых, не говоря о валютных). Зная ставку в валютном эквиваленте, банкам было значительно проще оценить платежеспособность девелоперов-заемщиков. Сейчас риски выросли, так что их будут учитывать и закладывать в условия новых кредитов, — резюмировал Андрей Алешкин.