Эксперт подчеркнул, что сегмент складов оставался наиболее стабильным среди всех секторов коммерческой недвижимости. Негативное влияние событий I квартала 2022 года сказалось и на нем, но в меньшей степени, чем на других сегментах. Если в 2021 году в Минске не было введено ни одного торгового центра (впервые за десятилетия), а ожидавшийся рекорд по вводу офисных площадей (132 тыс. кв. м) превратился в антирекордные 6 тыс. кв. м, то в складской недвижимости дела обстояли (и обстоят) заметно лучше. — Нужно отметить, что в первом полугодии ввод был довольно активным: в Минске и пригороде — 90 тыс. кв. м. В прошлом году — не менее 115 тыс. кв. м, тоже хороший показатель. При этом, если не брать в расчет, что не заполнились некоторые новые площади, вакантность не сильно изменилась, она так и осталась на уровне немногим выше 4 %. К тому же ввод новых объектов не всегда увеличивал вакантность. Например, крупный комплекс в районе д. Ярково (36 тыс. кв. м) реализован под конкретного заказчика — «БелВиллесден», — рассказал Андрей Алешкин. Директор консалтинговой компании ООО «Коллиерс Интернешнл» Денис ЧЕТВЕРИКОВ подчеркнул, что спрос сохранялся на уровне прошлого года и ставки не сильно изменились. — В конце прошлого года в минском регионе аренда помещений класса А стоила порядка 7,5 евро, а класса В — 5,5 евро. Сейчас вакантность чуть выросла и ставки составляют 7,2 и 5 евро соответственно. Дело в том, что на ставки влияют три фактора. Первый — предоставление складских площадей, что относится к оказанию услуг, а тарифы на данный род деятельности согласовываются с исполкомами. И так как большая часть складов принадлежат государственным декларантам, которые работают по установленным тарифам, оставшимся неизменными с 1 января, то в целом по рынку ставки остались практически такими же, что и в IV квартале 2021 года. Второй фактор — ажиотаж, наблюдавшийся на рынке складов в конце прошлого — начале текущего годов, поддержал ставки частных компаний. И третий — недостаточность объектов складской недвижимости, особенно в столичном регионе. Этот фактор всегда толкал ставки вверх. И даже активный ввод последних лет ситуацию серьезным образом не изменил.⏩