Так, поныли, теперь о насущном. Я тут задней пяткой закрыла ипотеку, под которой скрипела два года (юхуууууу). Рассказать, как закрывала? Берите кофе, садитесь, конспектируйте. Я взяла ипотеку в апреле 2021 года, на пике цен на недвижку. В те светлые времена ставка ЦБ была 4%. Поэтому банки раздавали ипотеки направо-налево под 5.6% годовых, что просто подарок обывателю, но не мне. Поскольку в нашей стране предприниматель воспринимается банками как ржавый гибрид Сергея Мавроди и Элизабет Холмс, то мне предложили ипотеку сначала под 8.2%. Затем узнали, что у меня патентная система налогообложения и накинули ещё 1%. Потом узнали, что я претендую на их деньги без душеприказчика и ещё 0.4%. Итого ипотеку я взяла под 9.6%, чем выглядела как конченый лох на фоне граждан стран СНГ, которые получали ипотеку в том же банке под щедрые 5.8%. Итак, ипотека под 9.6% на 20 лет. Сама сумма долга была 8.4 миллиона. Это значит, что ежегодно я должна была отдавать банку 806 тысяч сверх основного долга. В первый же месяц я положила 1 миллион в счет уменьшения срока, о чем потом жалела, а сегодня очень себе благодарна. Скостила 7 лет. Ещё дважды по столько же — и больше не платила бы процентов банку. Остальные 2 года я тушила этот пожар в моей голове по 300-700 тысяч, как только зарабатывала деньги. Накидывала в счет уменьшения суммы ежемесячного платежа, чтобы мне полегче было типа. И за два года смогла уменьшить ежемесячный платеж аж на 12 тысяч. Хотя положила совокупно 3,2 миллиона, если не считать тот мульт. И за два года я отдала банку около 1,5 миллиона рублей чисто процентов. То есть, не ведись я на дешевую конфетку, закрыла бы гораздо раньше. Цена моей неграмотности — 1.5 миллиона рублей. Причем, банк хитренький: когда я платила в месяц 66 тысяч, то 40 тысяч уходило на проценты и только 25 тысяч - на основной долг. А когда сразу гасишь проценты, то потом просто закрываешь основной долг, без переплат. И спасибо инфляции, ваш кредит становится все дешевле и дешевле для вас. Я знаю, что дико соблазнительно гасить в счет ежемесячного платежа, чтобы меньше платить в месяц, но! Во-первых, платеж уменьшается на копейки, с которых вам ни тепло, ни холодно. Во-вторых, стратегически будет выгодно оставить миллионы годовых себе, чем уменьшить платеж. Как минимум, не будете чувствовать себя идиотами, как я. Вывод: если можете гасить ипотеку досрочно, то сначала гасите в счет уменьшения СРОКА. Даже если это 1 тысяча рублей. И не будет потом мучительно больно прикидывать, на что бы вы могли потратить эти миллионы, которые подарили банку снихуя. Вернемся к моей ипотеке. С декабрьской акции мне прилетела хорошая сумма, и я погасила все проценты (около 2 миллионов). Остальные деньги решила поберечь. Но тут февраль, я не работала, потому что мы все по кругу болели, и я подумала: а чего я собственно жду? Дальше все как у мудаков-блогеров: засыпала остальной долг баблом, да и закрыла ипотеку. Делайте как я. Да нет, на самом деле, я пришла сказать, что я переплатила банку 1,5 миллиона, чтобы в месяц платить на 12 тысяч меньше, и это было фантастически тупое решение. Ты тушишь пожар, а он сука не тушится! (Мои ощущения от ипотеки). И на десерт премудрость от сотрудника банка. Сегодня ставка ЦБ 7.5%. Банки должны давать ипотеку минимум на 1.5% выше ставки ЦБ. Если вам предлагают ипотеку под сказочные 5% или ваще 0.1%, значит, остальные проценты они зашили в другие продукты, без которых вам эту ипотеку не дадут. Не потому что они жадные, а потому что давать ипотеку ниже ставки ЦБ — это незаконная благотворительность, карается охулиардными штрафами. Так что, вам навяжут двойной первоначальный взнос или семиэтажную страховку. Или банк договорится с застройщиком и тот взвинтит цену на жилье, а разницу как-нибудь банку вернет, благо у нас законодательство как швейцарский сыр. Об этом и обо всем остальном, что вертится вокруг денег, я буду рассказывать на моем бесплатном образовательном вебинаре «Хорошие деньги». Регистрация по ссылке. https://www.ashotovna.ru