На днях министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин дал простой совет застройщикам, как избавиться от «затоваривания рынка». Снизьте цены, потому что «возможности такие есть».  Застрои, естественно, возмутились – дескать, возможности такой нет. Что ж. 1️⃣ Себестоимость. В 2021 г. рост цен застрои обосновывали подорожавшими стройматериалами. За год московские новостройки выросли на 42%, арматура на пике выросла вдвое, до 58 тыс руб./т, но в первой половине 2022-го снизилась до 41,2 тыс руб./т. Данные мониторинга цен Минстроя России также показывают, что за год (январь 2023-го к январю 2022-го) цены на стройматериалы снизились. Стройматериалы резко подорожали в период с марта по май 2022 г., после чего подешевели до уровня начала года или даже больше, дорогими остались отделочные материалы и инженерное оборудование. 2️⃣ Льготная ипотека. Ее сейчас практически уже нет. Тем не менее, нынешние высокие цены – результат и высокого спроса. В 2020–2021 гг. взрывной рост цен новостроек был обусловлен высоким спросом со стороны частных инвесторов. За первые три месяца 2023 г. продажи новостроек в Москве опустились на уровень 2018 г., но цены вслед за спросом не снизились. За три года льготной ипотеки средняя стоимость «квадрата» в новостройках России выросла на 82%. В Москве показатель скромнее – на 57%, до 321,9 тыс руб. Но, повторюсь, все это в прошлом. 3️⃣ Маржинальность. Затраты застройщиков на стройматериалы и рабочую силу примерно равны, на каждую из позиций приходится в среднем по 40%, а оставшиеся 20% составляют расходы на приобретение участка и оформление на него разрешительной документации. В 2021 г. маржинальность московских проектов доходила до 100% ввиду ажиотажного спроса и существенного роста цен, поэтому многие проекты, стартовавшие в 2020–2021 гг., имеют запас прочности и могут позволить себе снижение цен. Сейчас застройщики и прочие девелоперы вместо того, чтобы снизить цены, потихоньку бросают недострои и выходят из девелоперского бизнеса. Правительство и Минстрой это видят, но почему-то никаких мер не принимают.