Вклад vs недвижка: что выгоднее в феврале 23? Возьмём более-менее круглые цифры. 🏠 Возьмём за пример квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, в Москве такая сдаётся за 40 тысяч в месяц. То есть грязными это 4,8% годовых. Но из них стоит вычесть а) налоги, б) простой квартиры, так как она не всегда будет сдаваться все 12 месяцев и в) стоимость мебели и ремонта, ведь после выезда арендаторов что-то в любом случае нужно доделать или поменять. Плюс стоит учитывать амортизацию самого дома. 🏦 Банковские вклады сейчас дают от 5,3% годовых до 7% годовых. Зависит от срока и банка. Учитывая, что после вычета всех расходов на обслуживание арендной квартиры останется от силы 2-3% в год, разница очевидна. И это уже не говоря о трудозатратах, которые в случае сдачи квартиры в аренду и размещении денег в банке несопоставимы. 🏨 Если говорить о сегменте посуточной аренды — это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Но всё равно посчитаем. Примерная стоимость нашей условной квартиры будет 3 тысячи в сутки. Если это полный загруз (ну-ну), то прибыль — 90 тысяч в месяц грязными. Но сюда нужно добавить клининг, периодический ремонт, более частую замену мебели. А если придёт налоговая со своими штрафами? Выходим на те же 6-7% годовых при немаленьких затратах вашего времени. Все расчёты меняются, если вспомнить, что квартира может дорожать и аренда тоже. Но последние 15 лет рост там очень незначительный, а в долларах и вовсе есть падение. Сдача квартиры в аренду сегодня — рискованный и малодоходный бизнес.