​Новости для тех, кто собирается покупать жилье в Нидерландах в 2021 году

1. Налог на передачу собственности (overdrachtbelasting) для людей, впервые покупающих недвижимость в возрасте до 35 лет, будет отменен. Эта попытка облегчить выход на рынок для новичков означает, что если вы покупаете квартиру стоимостью, например, 400 000 евро, вам не нужно будет платить дополнительные 8 000 евро.

2. Одновременно с этим налог на передачу собственности (overdrachtbelasting) для людей, покупающих недвижимость в качестве инвестиции вырастет с нынешних 2% до 8% от покупной цены. Это правило будет применятся и для родителей, покупающих жилье для своего ребенка.

3. Пары смогут запрашивать более высокую ипотеку: вместо 80% будут учитываться 90% дохода второго человека. Например, если один зарабатывает 36 000 евро в год, а другой — 24 000 евро, дополнительно можно будет запросить около 7500 евро.

4. Студенческие долги станут менее важны при расчете ипотеки.

5. Nationale Hypotheek Garantie (Национальная ипотечная гарантия) теперь будет распространяться на недвижимость стоимостью до 325 000, а не 310 000 евро. Покупка жилья с NHG означает, что если вы оказываетесь в условиях, когда не может больше выплачивать ипотечный кредит, специальный фонд будет делать это за вас.

Несмотря на коронакризис, цены на жилье в Нидерландах продолжают расти в среднем на 9% в год. А в октябре и вовсе произошел самый высокий рост за почти два года. При этом компания Calcasa, занимающаяся сбором данных о недвижимости, назвала Гронинген новым Амстердамом, поскольку в третьем квартале этого года цены на жилье в северной столице выросли почти на 12%. Амстердам же оказался в конце рейтинга со средним ростом менее 6%: