75 арендаторов выиграли суд и теперь им будет возвращено почти 1,3 миллиона евро

Не многие знают, но в Ниделандах арендатор может оспорить арендную плату и стоимость коммунальных услуг (service kosten), если считает их завышенными. Делается это с помощью организации !WOON: после обращения они высылают к вам на дом специалиста, который проверяет метраж, состояние и удобства вроде наличия балкона, и, основываясь на этих и других данных, устанавливает стоимость аренды на самом деле. На снижение арендной платы аппелировать можно только в первые полгода после заключения контракта, а на снижение оплаты коммунальных услуг — в течение 2 лет после выселения. Но местная система гибка и человечна, поэтому недавно в Амстердаме случилось то, что не случалось до этого: 75 арендаторов, спустя 6 лет с начала процедуры, все же выиграли суд против арендодателя, и теперь им будет возвращено почти 1,3 миллиона евро!

Дело началось в 2014 году. Тогда жители дома на Rijswijkstraat в районе Slotervaart обратились за оценкой арендной платы, которая, конечно, оказалась слишком высока. Но управляющая компания Camelot и владелец здания Clever Real Estate с решением не согласились, заявив, что WOZ-waarde (стоимость недвижимого имущества, определяемая муниципалитетом) была занижена. Пока велся перерасчет, дело было отложено, но в итоге районный суд установил арендную плату даже ниже ее оценки: вышло так, что 75 квартирантов ежемесячно и в течение 6 лет платили на 240 евро больше, чем должны были. Теперь арендодатель должен выплатить им почти 1,3 миллиона евро, причем даже тем, кто в этом доме больше не проживает.

Кстати, мне тоже удавалось снизить арендную плату. В прошлой квартире она была очевидно завышена и, после обращения в !WOON, лэнлорду пришлось сбросить ее на пару сотен евро, причем ретроспективно. Вместо банковского перевода он счел переплаченную сумму за следующий месяц, так что однажды, в октябре 2018, месяц аренды в Амстердаме обошелся мне всего в 50 евро :)