Квартирный вопрос #EPC_Academy Апрель стал мертвым месяцем для российских девелоперов. Продажи у застройщиков упали минимум в два раза: в Москве снижение продаж составило 46%, в Петербурге - 59%. В отдельных регионах падение продаж достигло десятикратного размера - в Новосибирске было продано на 90% меньше квартир, в ХМАО и Свердловской области - на 92%, в Кургане - на 97%, Казани - на 98%, в Волгограде - на 99%. При этом, пока совершенно не видно реакции крупных застройщиков на такую динамику. Если вторичный рынок недвижимости уже заметно просел в цене на 10-15%, то новостройки гордо возвышаются в цене на 30-50% выше рынка. Понятно, что у застройщиков кредиты, а ставка высокая. Но скорее всего, все из-за бюрократии внутри крупных строительных компаний, которая не может принимать быстрых решений по изменению стоимости и конфигурации текущих строек. Менеджеры пойдут лучше в правительство просить субсидии. Мелкие строители быстрее отреагировали и делают нишевые продукты, переводят все текущие проекты в эконом-класс, снижая конечную стоимость. Очевидно, что ставка рефинансирования ЦБ будет падать, поэтому есть надежда, что ипотека вернётся, но давайте будем реалистами - реальные доходы основной массы населения тоже не растут при инфляции около 17%.