Швейцария — страна квартиросъемщиков, 58% общей численности населения живут в арендованных квартирах. Хорошо это или плохо? В прошлом посте из этой серии мы начали разговор, взяв за основу исследования наших коллеги из swi. Мы упомянули о том, что когда большинство людей живет в съемных квартирах многоквартирных домов<i>, то это препятствует бесконтрольному разрастанию городской среды в ущерб природе — в этом заключались первые два фактора выбора в пользу аренды. Третий фактор оказался совершенно неочевидным: высокий процент съемного жилья свидетельствует о всеобщем благосостоянии, и статистика его подтверждает. Самый высокий процент собственников жилья наблюдается в Албании и Румынии — 96%; в Португалии, Испании и Греции — около 75%. И? При низком уровне жизни, жилая собственность выступает в качестве залога личного материального положения. Кстати, то же наблюдается и в Швейцарии. Самая высокая в стране доля собственников жилья проживает в сельских и недостаточно промышленно развитых кантонах: Аппенцелль-Внутренний — 58% и Во — 54%. А вот в Цюрихе, Женеве и в других больших городах развитых кантонов, население живет в основном в съемных квартирах. Следующий, четвертый, довод довольно очевиден: в среднем снимать жилье оказывается (сегодня) куда дешевле, нежели владеть им. Мы ввели в скобках временное уточнение, связанное с высоким ипотечным процентом. Но более важен другой фактор — общественные или кооперативные формы хозяйствования хорошо развиты в стране, а доверие к системе арендаторства — высокое. Однако права и обязанности Союзов квартиросъемщиков и домовладельцев (Schweizerischer Mieterinnen- &Mieterverband MV и Hauseigentümerverband HEV, нем.) — это серьезный вопрос внутренней политики (если интересно, дайте знать и мы расскажем о некоторых нюансах). И несмотря на то, что права есть у тех и других, замечено, что квартиросъемщики предпочитают не конфликтовать с собственниками квартир.) Статические исследования говорят, что 63% респондентов «скорее довольны» или «очень довольны» актуальной ситуацией с жилищным правом и арендной платой. Учитывая вышеприведенное упоминание о росте (начиная примерно с 2008 года) процентов по кредитам на строительство объектов жилой недвижимости, сложно избежать опасений, что арендная плата все же начнет расти. Подводя итог, можно сказать, что нынешнее швейцарское жилищное право работает неплохо, а рынок съемных квартир регулируется сравнительно либерально. И это одна из основных причин, почему большое число жителей страны предпочитают съемные квартиры. Наконец, как свидетельствует статистика, ежегодно квартиру меняет каждый десятый житель страны. Причина обычно связана с адаптацией к изменившимся условиям и обстоятельствам жизни квартиросъемщика — размер квартиры, оказывается, играет здесь не последнюю роль. Хотите узнать больше про то, как и чем живут в Швейцарии, загляните в нашу энциклопедию aboutch.ch