Большинство жителей Швейцарии живет на съемных квартирах. И этот факт оказывает сильное влияние на повседневный быт людей, на окружающую среду, политику и, конечно же, на жилищно-коммунальное право. Тому, кто впервые решил поселиться в Швейцарии или просто переехать в другой город, с большой долей вероятности придется арендовать жилье в многоквартирном доме. Ведь Швейцария — страна квартиросъемщиков. Они составляют 58% общей численности населения. В Германии доля собственников около половины, но в других развитых странах Европы большинство составляют как раз собственники жилья — доля домовладельцев в Западной Европе, как правило, составляет две трети или даже больше. Хорошо это или плохо, когда большинство людей живут в съемных квартирах и в основном в многоквартирных домах? Какие последствия имеет это обстоятельство для повседневного быта, экономики и окружающей среды? Мы полистали исследования наших коллег и предлагаем следующее короткое резюме. «Если восемь с половиной миллионов человек, живущих в Швейцарии, разместить в индивидуальных жилых домах, то эти дома застроят просто всю страну без остатка», — утверждает архитектор Бенедикт Лодерер (Benedikt Loderer). Он считает, что мечта о собственном домике на природе основана на иллюзиях. «Собственники обладают такими домами лишь номинально, фактически же эти дома принадлежат банкам, выдающим ипотечные кредиты». Это первый тезис в научных исследования, составленных по интервью с организациями арендаторов и собственников жилья. Тезис второй касается климата. Именно так! Режим отопления квартиры и то, насколько хорошо в ней сделана теплоизоляция, зависит от собственника квартиры. Немного прикрутить батареи и отапливать квартиры менее интенсивно — как требует время и ситуация – сделать не так просто. В старых многоквартирных домах расход тепла зачастую измеряется и рассчитывается не индивидуально, а обобщенно. Общая стоимость отопления распределяется потом поровну между всеми квартиросъемщиками. Получается, что экономное домохозяйство платит и за себя, и за того расточительного парня, живущего за стенкой. Но упростила ли бы более высокая доля собственников жилья процесс перехода на альтернативные источники энергии? — Вопрос достойный референдума. И уже сейчас идет тихая, но жесткая борьба: лобби собственников недвижимости выступает против более жестких и строгих строительных норм и правил, тогда как лобби квартиросъемщиков их скорее поддерживает. В следующем посте из этой серии мы продолжим тему. Хотите узнать больше про то, как и чем живут в Швейцарии, загляните в нашу энциклопедию aboutch.ch