Шеф, все пропало, сведения из ЕГРН засекретили 😱 Пока болею (нет, оптимистичнее, выздоравливаю), немного выпала из рабочего графика и подготовить обзор изменений законодательства не успела. Но одно из них - закрытие с 1 марта 2023 г. доступа к Единому государственному реестру недвижимости - равнодушной никак не оставило. Отныне данные о недвижимости без согласия на это собственника недвижимости получить невозможно. Доступ к ЕГРН останется у супругов собственников, нотариусов и правоохранительных органов. Благими намерениями о защите персональных данных вымощена дорога в …? Правильно, в осложнение проверки юридической чистоты сделки по купле-продаже недвижимости. Самый дурной совет, которыми запестрели ТК: «пропишите в договоре, что если сделка не пройдет регистрацию, продавец возвращает вам деньги» 🙄. Да, да, бежит, волосы назад. И это на фоне возможных «осложнений» желаемой квартиры в виде использования материнского капитала, потенциальных наследников, обременений, брачных договоров, кредиторов… Добросовестность, это, безусловно, принцип гражданского права, но есть еще должная осмотрительность. И есть механизмы, способствующие минимизации рисков. Акцентирую: минимизации, а не исключения. Потому что помним, например, о банкротстве физлиц и возможности оспаривания сделок кредиторами. Сейчас вот так точно никто не застрахован… Конечно, самый главный страх покупателя - отдать деньги и не получить желаемую недвижимость. Что делать? ✅ Попросите у продавца выписку из ЕГРН. Так же он может выдать вам согласие на получение такой информации самостоятельно. Не дает? Есть повод поискать другую недвижимость. ✅ Откройте сайт арбитражного суда: не обращался ли кто за признанием продавца несостоятельным (банкротом). ✅ Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Есть сомнения - без промедления к специалисту. ✅ Деньги, деньги, деньги… Так скажем, на местах, еще сохранена практика расчетов наличкой 🙈 Да-да! Не доверяют банкам люди. В целом, могу понять. Но это не продуктивно. Рекомендую использовать возможности безналичных форм расчётов, таких как, например, аккредитив. Или открыть в банке счет экскроу. Идеальный вариант. Можно оформить сделку и передачу денег через депозит у нотариуса. Минус: все это ведет к дополнительным расходам. Но и не курицу покупаем. Это минимальные рекомендации для спокойствия души и сохранения нервной системы. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом 👍