С 1 мая "льготная" ипотека, под 0,3 и такие же мизерные проценты годовых, прекращает свое существование. Многих россиян, решившихся оформить ипотеку на жилье, эта новость совсем не порадует: кредитные ставки по ипотеке вырастут. Для армии застройщиков  количество заемщиков явно убавится. Такая мера, полагают эксперты, приведет к существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости и продавцам станет сложнее реализовать строящиеся объекты. В результате низких ипотечных ставок заемщик не получал существенной экономии, а эффект низкой ставки перебивался завышенной конечной стоимостью жилья. К тому же, поскольку первичное жилье по ценам стало сильно опережать вторичное, то в ипотечных сделках сильно проигрывали те, кто оформлял кредит на покупку квартиры в новостройке, продавая старое жилье. Но ситуация на рынке недвижимости по замыслу Центробанка теперь должна стабилизироваться. Отмена льготной ставки должно   обеспечить торможение цен на первичном рынке жилья. Все понимают, что квадратные метры в стоимости сильно не упадут, но они хотя бы прекратят рост. При снижении спроса увеличится конкуренция среди застройщиков, им придется изобретать что-то новое. А первое, что можно изобрести в такой ситуации, это снизить (или хотя бы не задирать) стоимость квадратного метра. Рынок недвижимости стал разогреваться в период пандемии. Когда правительство РФ попыталось подстегнуть экономику страны через стимулирование жилищного строительства. В результате появились рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках – в частности, ипотека от застройщика с околонулевой ставкой. Параллельно упростились стандарты кредитования и требования к заемщику. Всё это вместе привело к тому, что скорость подорожания «первички» значительно опередила рост цен на «вторичке». В итоге, по оценке Центробанка, почти половина заемщиков, оформивших ипотеку в последнем квартале 2022 года, в совокупности тратят по различным кредитам до 80% своего ежемесячного дохода. Сказать нечего, "льготная" ипотека получилась.