В 2022-м году российские застройщики поставили рекорд по возведению жилья – более 100 млн кв.м. В этом году темпы строительства сохраняются. Однако есть одна коварная загвоздка – 70% возводимой недвижимости не распродается. Но и это не всё. В настоящее время в стадии строительства находится 99 миллионов квадратов жилой площади. Из этого объема: - 29 млн м² проданы - 42 млн – не проданы - 28 млн – ещё не поступили в продажу. Очевидно, что квартиры не продаются не потому, что люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, а потому, что цены завышены. Исходя из этого, легко догадаться, что затоваривание строительного рынка «лечится» снижением цен на жилье. Однако продавцы пока не стремятся урезать свои аппетиты. За последние три года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла на 82%: с 77 500 рублей в апреле 2020 года до 141 200 рублей в апреле 2023-го. Впереди – Москва. Квадраты в российской столице – «золотые». Средняя цена – 321 900 рублей, то есть за скромную «двушку» в 50 квадратных метров просят выложить более 16 млн. И нужно понимать, что это далеко не центр. В Татарстане к апрелю 2023 года не распроданы почти три четверти строящегося жилья. Но застройщики утверждают, что «просадка» была и раньше, а теперь всё идет по плану, и заявляют о намерении еще увеличивать объемы строительства. По данным на апрель 2023 года, строится 2,15 млн кв. м нового жилья. Но при этом застройщикам удалось реализовать только 26% этой площади 74% остаются нераспроданными. Средняя цена 1 кв. м в строящихся домах в республике составляет 132,4 тысячи рублей. Реализация квартир в строящихся домах в регионе сейчас хуже, чем в прежние годы. Так, к апрелю 2022 года застройщики продали 42% возводимого жилья, а к апрелю 2021 года — 51%. По объему ввода жилья Татарстан лидирует в Приволжском федеральном округе и занимает шестую строчку среди регионов. А по данным Росстата за 2022 год в РФ ввели 102,7 млн кв. м жилой недвижимости, что стало рекордом для постсоветской России. Глядя на рекорды в строительстве, невольно понимаешь, что квартирный вопрос так и останется на годы неразрешенным: построенные метры по сути "мертвые", если по цене они для людей недоступны.