Постановление о залоге вещей 📌27 июня 2023 стало известно о принятии в итоговой редакции постановления Пленума о залоге вещей (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 г. "О применении судами правил о залоге вещей"). Текст был официально опубликован в Российской газете 10 июля 2023. Постановление затрагивает вопросы залога вещей, однако в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 334, п. 3 ст. 358.18 ГК РФ), правила о залоге вещей распространяются в том числе на залог имущественных, интеллектуальных и корпоративных прав, если это не противоречит существу регулирования данных объектов гражданского права. Постановление по большей части повторяет уже известные позиции высшей судебной инстанции или нормы законодательства, но имеются и разъяснения, способные повлиять на сложившуюся практику: 🔹Пленум распространил на залог будущей недвижимости правила о том, что предмет залога в договоре должен быть определимым, но не обязательно определенным. В ФЗ «Об ипотеке» указания на такую возможность установления залога не было, поскольку предмет залога предполагалось определять с указанием на его наименование, местонахождение и данные для идентификации. В отношении договора залога будущей вещи изъятий из общего правила установлено не было. Теперь Пленум допускает описание будущей недвижимости как предмета договора ипотеки, в том числе указанием на сведения, содержащиеся в проектной документации и иные сведения, позволяющие установить подлежащее передаче в залог имущество на момент заключения договора. В данном случае Пленум фактически позволяет нормам ГК получить приоритет над нормами ФЗ «Об ипотеке». В остальном Пленум практически полностью следует общему принципу приоритета норм законодательства об ипотеке над общими нормами о залоге. 🔹Подтверждено, что залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на недвижимость или объект незавершенного строительства, в отношении которой установлен залог в силу закона (поскольку такая недвижимость находится на земельном участке, который является предметом ипотеки) и возникло основание для взыскания. Если залогодатель не зарегистрирует право собственности, залогодержатель может обратиться с иском об обращении взыскания на предмет залога; регистрация затем будет осуществляться именно на основании решения суда по данному иску. 🔹Пленум перечисляет случаи, в которых нотариальное удостоверение договора залога является обязательным. Особым образом указывается на то, что связанные с договором залога соглашения (например, соглашение об управлении залогом, о старшинстве залоговых прав) по общему правилу не подлежат нотариальному удостоверению в случае, если основной договор залога нотариально удостоверен. 🔹Указывается, что лицо, приобретающее недвижимость, обременённую ипотекой, действуя добросовестно, должно самостоятельно проверить условия залога путём обращения к сторонам договора залога. В противном случае такой приобретатель теряет право ссылаться на то, что оно не знало и не должно было знать об условиях договора залога. Иными словами, добросовестный приобретатель должен ознакомиться с условиями договора залога, а не только со сведениями ЕГРН. Потенциально это разъяснение применимо и к иным реестрам (залог движимых вещей, залог корпоративных прав) – и это следует принимать во внимание с учетом неполноты различных реестров учета прав на отдельные объекты гражданских прав в части сведений о залоге (например, ЕГРЮЛ). 🔹Пленум указывает, что условия, влекущие неблагоприятные для залогодателя последствия в случае последующего уменьшения стоимости предмета залога, будут признаны ничтожными, если такой залог установлен в отношении кредитного договора с потребителем. 🔹Подчёркивается, что после расторжения договора, устанавливающего обеспечиваемое обязательство, залог сохраняет своё действие для обеспечения обязанностей, возникших в связи с таким расторжением.