Можно ли на фондовом рынке инвестировать в недвижимость🏠?

Да можно. В самую настоящую недвижимость, а не в строительные компании.

Как это делать? Для этого есть REIT фонды.

🏘 REIT (Real Estate Investment Trust, «риит») - это фонд, занимающийся покупкой недвижимости и ее управлением. Это как раз таки о "традиционной" инвест стратегии "купить или построить недвижимость и сдавать в аренду".

В ранний цикл фонды активно растут, а при рецессии - наоборот.

Надо отметить, что недвижимость и строительные компании - это разные вещи, так же как золото и золотодобытчики.

Налог на прибыль от акций считается по стандартной ставке в 13%.

Плюсы REIT по сравнению с недвижимостью:

✅ Доступность. Не нужен большой капитал.

✅ Ликвидность. Продать фонд по адекватной цене будет быстрее, чем квартиру или коммерческое помещение.

✅ Диверсификация. Фонды (не считая специализированных типа #HST, инвестирующих в конкретную отрасль) имеют большое число разных объектов во многих отраслях.

✅ Высокая доходность. По закону более 90% дохода распределяются на дивиденды, таким образом большая часть выручки обходит налог на прибыль.

✅ Защита от инфляции. Как правило, в арендную плату включена инфляция.

✅ Надежность. Вероятность банкротства крайне низка. В них инвестируют страховые и пенсионные фонды.

✅ Стабильность. Как правило, аренда заключается по долгосрочным контрактам.

Примеры REIT: #EQIX #VTR #KIM #DLR #AIV #MAA #PLD.

Пожалуй, это еще одно подтверждение, что на бирже можно инвестировать почти во что угодно.