#Недвижимость
Что лучше ипотека или аренда?
⠀
Давайте обратимся к цифрам. Возьмём для примера двухкомнатную квартиру на вторичном рынке стоимостью 10 000 000 ₽ (да, в Москве квартиры недешёвые🤨).
Ипотеку рассмотрим со следующими условиями: на 30 лет с первым взносом 20% и ставкой 9,5 - 11,25%. С такими вводными ежемесячный платёж по ипотеке в разных банках составит от 67 000 ₽ до 77 000 ₽. Для удобства будем использовать среднюю цифру ежемесячного платежа - 72 000 ₽ со ставкой порядка 10,3%.
Переплата по ипотеке в этом случае составит ~ 18 000 000 ₽ 😱

Сравним с аналогичной квартирой в аренду. Цена аренды такой квартиры в Москве от 40 000 - 60 000 ₽ в месяц (с учетом коммнальных платежей). Снова берём среднюю цифру 50 000 ₽.

Что получается? Вложим наш первый взнос 2 000 000 ₽ в депозит. Будем пополнять его ежемесячно на разницу с ипотечным платежом. 72 000 - 50 000 ₽ = 22 000 ₽.
⠀
Для расчета беру ставку 8% с выплатой по вкладу раз в год. Учитываю минимальный процент, который можно заработать на таком длинном сроке в самом простом инструменте. То есть это даже не облигации федерального займа с выплатой купонов раз в 6 месяцев и не акции с дивидендами и ростом стоимости бумаги.
⠀
Сумма на таком депозите к концу срока будет - 54 637 367 рублей 😳
⠀
А если иметь базовые знания о простых и безопасных бумагах фондового рынка, то сумма капитала за такой срок может быть в разы выше🚀
⠀
К примеру, ваш портфель работал со средней доходностью 12%, что вполне реально и консервативно. Сумма капитала в таком случае при тех же данных будет 148 766 494. Занавес...
@Money_loves_you