3 случая, когда за сдачу квартир в аренду можно сесть в тюрьму

На моем канале есть публикации о таком бизнесе, как сдача квартир в аренду. Часто вложения в недвижимость рассматривают как, альтернативу финансовым активам в виде депозитов или ценных бумаг.

Логика решения вполне понятна - квартира не пропадет, в отличие от денег или ценных бумаг. К тому же доход приносит стабильный.

Но те, кто реально занимаются этим бизнесом, не всегда разделяют на 100% уверенность в выгоде такого бизнеса.

Расскажу вам историю про мою соседку Анну, которая занимается сдачей квартир в аренду и уже получила порцию проблем по линии уголовного кодекса.

1. Незаконная предпринимательская деятельность

Неделю назад она получила письмо из ФНС с вопросом уплаты налогов за сдачу квартир. При этом в письме были ссылки на уголовный кодекс.
Действительно в Уголовном кодексе есть ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность

Анна никак не регистрировала свою деятельность, а значит и налогов тоже не платила. В этом случае сдача нескольких квартир может рассматриваться как незаконная предпринимательская деятельность.

2. Присвоение чужого имущества

Ранее 3 арендатора квартир Анны из-за карантина ухали из Москвы. Сейчас одна семья вернулась и продолжила арендовать и платить. Правда меньше. Вторая семья освободила площадь. А третий наниматель не вернулся и не платил. Это был молодой человек из Твери.

Тогда Анна сама вывезла вещи на склад, поменяла ключи и заселила новых жильцов.
Бывший наниматель оказался парень не промах и написал заявление в полицию о присвоении чужого имущества. Полиция заявление приняла и началась доследственная проверка.

Уже приходил участковый и зафиксировал факт пропажи имущества.

По логике УК бывший наниматель прав. То, что он не платил аренду относится к сфере гражданского права. Анна должна была обратиться в суд для принудительного выселения из своей квартиры. Но она этого не сделала. Теперь придется идти на примирение сторон, либо отвечать по УК.

3. Организация запрещенной деятельности

В одной из квартир арендаторы просили снизить плату. Анна пошла им навстречу. Но они видно решил еще подзаработать. Оказалось, что оказавшиеся на мели арендаторы организовали мини-казино с игровыми автоматами и т.д.

Причем, судя по всему, этот бизнес организовали как раз в период действия ограничений.

Понятно, что случайные люди туда не приходили, но соседи видно пронюхали и настучали. Теперь Анну, пытаются привлечь к уголовной ответственности, как собственницу помещения

ИТОГО

Как видите, даже сдавая квартиру в аренду можно получить ответственность по 3-м статьям УК. Причем по каждой из этих статей есть ответственность в виде реального срока.

Как говорил О. Бендер - "кодекс надо чтить". И к арендодателям это тоже относится.