🏙️Новый механизм лизинга жилья от государства В проекте стратегии развития финанского рынка России представлен новый механизм лизинга жилья. В Минфине отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапной покупки с условием аренды невыкупленной части.   ✔️Покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, одна пока — это единичные сделки. По данным Эксперт РА, в октябре 2022 на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля или 248 млрд руб. В основном это касается коммерческой недвижимости для юр. лиц. При покупке квартиры в лизинг компания оценивает платежеспособность клиента и ликвидность квартиры. При соблюдении всех условий компания выкупает объект: заключается трехсторонний договор, по которому в течение определенного срока клиент должен выкупить квартиру. После этого, как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму переводит частями. ↗️Теоретически компании могут заключать договор лизинга жилья с минимальным взносом, поскольку этот рынок менее зарегулирован, чем банковский. Но на практике первоначальный взнос по договорам лизинга составляет до 40%, а срок выкупа не более пяти лет. Ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке. Это объясняется получением средств не от населения, а от банков. Использование рыночных инструментов сейчас затруднительно, поэтому лизинговые компании не смогут предлагать банковский уровень ипотеки. Если ставка лизинга и дальше будет выше, чем по ипотеке, то вряд ли этот механизм будет пользоваться спросом.   Минусы механизма лизинга: 🔹Договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. Клиенту надо требовать установления предельного коэффициента изменения стоимости квартиры. 🔹Квартира на период выплат остается в собственности у лизингодателя. При аресте и банкротстве клиент может лишиться квартиры. 🔹Договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность после завершения выплат – нужно отдельное соглашение.   Развитие лизинга для физлиц может быть актуально после завершения программы льготной ипотеки. Есть вероятность, что лизинговые компании смогут заключать более выгодные контракты с застройщиками жилья, в отличие от банков они не так зарегулированы. @MarketOverview