🛍«Распродажи» торговых центров пока нет Хотя торговые центры переживают не лучшие времена, участники рынка говорят, что смена владельцев торговых центров — нормальный процесс, а на рынке выставлены объекты с плохими показателя и в докризисный период. Другие игроки признают, что сегодня на продажу выставлено больше объектов. Часть активов принадлежат иностранным игрокам, они обсуждают выходы из активов. ▪️Торговых центров, выставленных на продажу, могло быть больше. Однако сейчас трудно сформировать стоимость объекта: в случае с ТРЦ нельзя назначить цену за квадратный метр, оценивается локация, трафик, пул арендаторов и арендный поток. Многое из этого сейчас непредсказуемо. Важные игроки рынка – банки. Они пытаются продавать ТЦ по ценам, которые не отвечают текущей картине мира. Они продолжают оценивать активы по старым методикам. Сбер в сентябре 2021 года выставлял на продажу сразу 19 ТЦ, Траст — два ТРЦ в апреле 2022. До начала февральских событий ТРЦ скупали девелоперы жилой недвижимости. Они планировали их сносить и застраивать площадки жильем. Сейчас этот вид покупателя с рынка ушел. 💸Реальных сделок пока немного. В I квартале 2022 в Москве зафиксировали четыре сделки на 14,1 млрд руб (на 66% выше показателя аналогичного периода 2021). Потенциальные покупатели — опытные управленцы торговой недвижимостью. В покупке ТЦ заинтересованы локальные игроки (девелоперы, банки и инвесторы), которые видят возможность заработать, купив актив на низком рынке. Еще это банки и госкомпании. Дисконты появятся, если рынок ТЦ накроет волна банкротств. Банкротство стоит рядом с торговыми центрами с начала пандемии. Начало реальных дел может совпасть с окончательным решением брендов покинуть российский рынок. @MarketOverview