​​Интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости В феврале россияне забрали из банков 1,2 трлн руб. Это самый большой показатель с 2008 года. А в марте сумма снятых средств составляет более 800 млрд руб. Один из возможных вариантов, куда вкладывались накопленные деньги, — коммерческая недвижимость. За последние полтора месяца девелоперы отмечают увеличение сделок в жилой и в коммерческой недвижимости. Такая активность инвесторов связана с желанием в нестабильной ситуации вложить и сохранить сбережения, предотвратить их обесценивание, уменьшить риски, связанные с банками. Речь идет как об инвесторах и до 25 млн руб., и о покупателях с бюджетом 100–150 млн руб. 🖇В первом квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб. Это в 2,4 раза выше прошлого года (44 млрд руб.). На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. 13% этих сделок было совершено с торговой недвижимостью, 11% — с офисной, 9% — со складской, 6% — с гостиничной, 2% — с МФК. Типы коммерческой недвижимости: ▪️Офисы в мелкую нарезку Порог входа в среднем начинается от 15 млн руб. Доходность здесь может достигать 15% годовых. Росту интереса к офисным блокам способствует сформировавшийся дефицит качественных площадей. Сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен. ▪️Сервисные апартаменты. В первом квартале 2022 года число зарегистрированных ДДУ Москвы составило 327 шт., или 17,1 тыс. кв. м (+25% к аналогичному периоду 2021 года). Это привлекательный актив и высококачественный ликвидный продукт. Средний бюджет предложения на рынке — 26,5 млн руб. Доходность таких вложений может достигать 8–15% годовых. ▪️ЗПИФ Доходность составляет около 5–15% годовых. Более доходными, но также более рискованными являются ЗПИФ, сформированные для создания жилых девелоперских проектов. В этом случае прибыль распределяется ближе к окончанию проекта и доходность привязана с росту стоимости квартир. ▪️Помещения на первых этажах ЖК Интерес к ним, наоборот, снижается. Ввиду геополитической и экономической ситуации спрос на коммерческие помещения в московских ЖК снизился на 8–15%. Это связано с возможной приостановкой застройщиками ряда проектов по строительству ЖК. Еще один фактор — это заморозка проектов по развитию бизнеса. @MarketOverview