🙅‍♂️Девелоперы сворачивают собственные программы субсидирования ипотеки Некоторые застройщики жилья приостанавливают свои программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие - повышают ставки. Те, кто продолжают поддерживать субсидированные программы, предлагают ставку не менее 10% годовых (до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5–6%). Доля субсидируемой застройщиком программы в феврале этого года составила около 70% всех ипотечных сделок. 🏙Субсидирование от застройщика — это скрытая скидка по процентной ставке по ипотеке, предоставляемая девелоперами за счет собственной маржи или повышенной стоимости жилья. За счёт партнерства застройщика и банка по таким ипотекам клиенты могли получить ставку даже 0% годовых. Зачастую льготная ставка действовала только первые 1-2 года, а иногда распространялась на весь срок. Конечная цена по таким программам для покупателей выше, чем если покупать жилье по рыночным ставкам. Сейчас девелоперы не могут направлять накопленный запас прибыли на субсидирование ипотеки, а используют его на другие первичные нужды. На ипотеку приходится до 90% сделок на рынке новостроек. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% стоимость ипотечных кредитов взлетела до 22–25%. Банки объясняют это рыночной необходимостью. На этом фоне наиболее доступным стимулирующим инструментом на рынке новостроек могла бы стать субсидированная ипотека от застройщика. Возобновление программ кредитования от застройщика будет возможным после утверждения новых условий госпрограммы льготной ипотеки. @MarketOverview