🏙Правительство России рассматривает возвращение льготной ипотеки и помощь застройщикам Для избежания банкротства девелоперов, сокращения новых обманутых дольщиков и для сохранения спроса на жилье в данный момент рассматривается вопрос продления программы льготной ипотеки. Ранее, с лета 2020 г., россияне могли взять ипотеку в новостройке под 6,5% годовых. Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и области, СПб и Лен. области и от 3 млн до 6 млн руб. в других регионах. В июле 2021 ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан. ▪️Есть вероятность, что льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан с новой ставкой 10–12%, когда фактическая ставка от банков сейчас 19-22.7% Вопрос льготной ипотеки – важный инструмент поддержки строительной отрасли. Льготная ипотека способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы: если в 2019 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 г. их доля достигла уже 64%. Чтобы поддержать спрос, властям стоит рассмотреть возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб. 🔸Еще одна мера – субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов. Из-за повышения ключевой ставки до 20% банки будут вынуждены предлагать застройщикам кредиты на невыгодных для них условиях. Фактически это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%. 4 марта Совет Федерации одобрил поправки в отдельные акты, которые меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей и дольщиков только после завершения строительства жилых объектов. Новое предложение частично ослабит эти условия. Застройщики смогут этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег. @MarketOverview