​​🟡 Тинькофф начал выдавать ипотеку для всех клиентов. Вначале 2021 г. ипотека была оттестирована на сотрудниках банка - они получили ипотечные кредиты на вторичку под 4,5% годовых на срок до 15 лет, было выдано более 1 млрд руб. Сроки запуска для внешних клиентов постоянно откладывались: сначала на конец лета-начало осени, потом на конец октября - ноябрь, в итоге запустились в феврале 2022. На старте банк будет предлагать рефинансирование ипотеки, выданных другими банками. Тинькофф не успел залететь в льготную ипотеку - 2020, хотя при желании технический запуск и тестирование вполне могли сделать быстро. Но вспомните 2020 год, вероятными причинами незапуска могли стать: арест и болезнь Олега Тинькова, ралли перед продажей банка Яндексу, разгон акций на бирже. Наращивание низкомаржинального кредитования на фоне максимально низких за последнее время ставок на рынке могло оказать давление на капитал банка. Низкие ставки в 2019 г. убили сервис Тинькофф ипотека. Тинькофф банк выступал агентом для своей клиентской базы и выдавал кредиты для других банков. Из-за низкой маржинальности, снижения ставок и высокой конкурентности сервис закрыли. От 8,9% годовых, до 30 млн руб, до 30 лет - новые параметры. В прошлом году ставка для сотрудников была 4,5%, на рынке средняя ставка на вторичку ~8%, на 13 февраля 2022 г. средневзвешанная по топ-20 банкам - 10,58%. Сейчас ставка вполне ниже рыночной - удобна для вымещения других банков у своих клиентов. Тинькофф всегда отличался тем, что брал традиционные банковские продукты и делал их максимально удобными для клиентов, что придумали с ипотекой: - для подачи заявки требуется только адрес квартиры; - сотрудник банка приедет на сделку, выпустить электронно-цифровую подпись; - не будет оценки, осмотра и прочих процедур; - плата за страховка ежемесячная - 0,15% годовых от остатка основного долга У большинства банков страховка годовая, например у Сбера 0,23% годовых Когда большинство банков выдают ипотеку под заранее известную ставку, указанную в рекламе, меня напрягает: ставка будет зависеть от риск-профиля клиента. Возможно поэтому в первую очередь Тинькофф будет рассылать предодобренные предложения по рефинансированию ипотек самым надежным клиентам - под 8,9% годовых. @MarketOverview