​Смотрел на график "просрочки" в ипотеке и, на первый взгляд, все в норме - вес просроченной задолженности продолжает находиться на низких 0,4% от общей задолженности по ИЖК и доля кредитов с просрочкой на 90+ дней в 2022 году сосотавляла 0,7%. Но не выходит из головы соседствующий с этой статистикой документ ЦБ с емкими замечаниями, которые заставляют взглянуть на эти цифры под другим углом: 🔹 "Однако заметно ухудшилось качество выдач: доля кредитов с высоким риском (LTV 80+) увеличилась до рекордных 69% в 4к22 с 43% в 4к21 в сегменте ДДУ и до 42% с 34% в не ДДУ" 🔹 "Программы «льготной ипотеки от застройщика» не только несут риски для всех участников сделки, но и серьезно завышают цены на первичном рынке жилья (спред со вторичным рынком в 4к22 составил 28 тыс. руб. за кв. м, или 30%)" 🔹 "Для минимизации рисков Банк России вводит меры по повышенному резервированию ипотечных кредитов по ставкам существенно ниже рыночных. Такие кредиты предполагают выплату застройщиком комиссии банку и, следовательно, завышение цены квартиры или наличие других скрытых платежей заемщика." ЦБ определенно видит проблему в ипотечных займах и грядущие проблемы с обслуживанием этого долга. Первые действия мы уже видим в феарльском замедлении выдач (-13,9% до 281,6 млрд. рублей янв/янв) и повышении ставок по ипотекам (повышение до 7,86% с 6,65% в декабре 2022 г). @MarketOverview