​​Верховный суд разъяснил, что застройщик обязан платить дольщикам за съемное жилье в случае нарушения сроков сдачи дома Дольщица обратилась в суд с иском к застройщику указав, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства и истец была вынуждена на этот срок нанимать жилое помещение (в связи с чем понесла убытки). Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично. В пользу истца была взыскана неустойка в размере 110 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 20 000 руб., убытки - 150 000 рублей и судебные расходы. Суды апелляционной и кассационой инстанций отменили решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика убытков и в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем определении от 31 мая 2022 г. № 4-КГ22-4-К1 пояснила, что в силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Суд заметил, что у истца отсутствовало недвижимое имущество, а договор долевого участия в строительстве предусматривал, что готовый объект долевого строительства - это благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для заселения и проживания, а также расположенное вблизи места работы истца. В связи с этим с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения. С учетом изложенного судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций были отменены, а решение суда первой инстанции оставлено без изменения.