ЗПИФ недвижимости от Сбера – 15% годовых. 🧐Это выгодно или слишком рискованно? Мои клиенты прислали мне для анализа предложение, которое они получили от Сбера – купить паи ЗПИФа «Арендный бизнес 7». Основные характеристики: 🔹Минимальный объем – 100 000р. 🔹Срок окончания действия ЗПИФа – 31.03.2031 г. 🔹Прогнозируемая доходность – 15% (6% - рост стоимости объектов, 9% - рентный доход) 🔹Объекты для инвестирования – логистические комплексы (склады) ❗️Мое резюме – НЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ! Мои аргументы: 1️⃣Фонд – закрытый. В моем списке активов, в которые нельзя инвестировать, закрытые фонды стоят на втором месте. Потому что закрытый – по сути неликвидный (или низколиквидный). 2️⃣Срок фонда – 2031 год. Это очень долго. Заморозка денег на 10 лет в текущей ситуации неразумна – деньги в России должны быть сейчас максимально ликвидными. 3️⃣Прогнозируемая доходность 15% – под большим вопросом. Я не являюсь экспертом рынка коммерческой недвижимости, но состояние российской экономики сегодня не добавляет оптимизма. Поэтому я считаю, что спрос на складские помещения в России вряд ли будет расти. ☝🏻МОЙ ВЫВОД: инвестирование в ЗПИФ «Арендный бизнес 7» – замораживание денег на 10 лет без гарантии сохранности капитала и с низкой вероятностью получения дохода выше банковского депозита. Вы что думаете? Согласны с моими аргументами? Напишите ваше мнение в комментариях✏️ Владимир Савенок