#недвижимость #жилойфонд #пузырь #стройка #сша ▪️Рынок недвижимости продолжает выглядеть крепким: цены, новые заявки на строительство, введение домов в эксплуатацию - все это растет. ▪️В тоже время, жилой фонд находится на минимумах сорока лет, т.е. кол-во домов на семью в США находится низко. Это все говорит о дефиците на рынке жилья в США. Так, хорошо...НО ▪️Ставки на ипотеку растут, а реальные зарплат снижаются - это не в пользу дальнейшего роста спроса; ▪️Дома на этапе строительства подошли к уровням начала 70-х годов, а ведь они скоро окажутся в жилом фонде - это отображено на графике! ———————————————- 🔘Есть намеки на то, что скоро строительный сектор в США окажется в состоянии профицита жилых площадей - это начнет оказывать давление на цены и запустит волну безработицы в отрасли! 🔘Стоит еще понимать, что недвижимость - это залоговое имущество, поэтому снижение цен скажется на требованиях кредиторов к заемщикам, а если еще учесть производные ипотечные ценные бумаги, то и вовсе может появится угроза банкротств и т.д. @khtrader