Существует два типа платежей по ипотеке, но банки разрешают брать только тот, который выгоден им, но не выгоден для вас. ⠀ Как разобраться и что с этим делать. Итак, кредиты бывают: ⠀ ➖1 тип- аннуитентный - одинаковые платежи за весь период со стабильной долговой нагрузкой. До конца срока сумма остается неизменной. ➖2 тип - дифференцированный – в этом случае выплаты каждый месяц становятся меньше, долговая нагрузка постепенно уменьшается. ⠀ Банкам выгодно предлагать аннуитентные платежи – таким образом клиент заплатит банку больше процентов. Но банк не дает выбрать тип- он ставит перед фактом – либо бери этот, либо ничего не получишь ⠀ Что делать, если банк не предлагает другого варианта? Все просто и понятно! Платите в первые месяцы (годы) ипотеки всегда больше! Пусть немногого, но больше! Платя досрочно в первые месяцы ипотеки, ваш долг пересчитается и сумма переплат автоматически уменьшится. И вы сами превращаете свой кредит во 2 тип. ⠀ Потому что по 2 типу в первые месяцы суммы по кредиту больше, а потом идут на уменьшение. Например: -Ипотека 10,1% -сумма долга 7 млн -платеж аннуитентный 69 000 руб. ежемесячно ⠀ Если платить по графику – сумма переплат составит 8 832 947 руб Посмотрите как влияет переплата: ✔️если к платежу добавить 5 000 руб - сумма переплат будет 7 042 401 руб. И это уже на 1 млн. 800 тыс. меньше! ✔️а если 10 000 руб – переплата 5 908 руб. Почти на 3 000 000 руб. меньше!!! 🧞‍♂️ #Ипотека