​​🍋 Можно ли купить квартиру откладывая по 10 т.₽. в месяц, за 10 лет? Итак разбираем: 1️⃣ Для начала уточниv текущую стоимость желаемой квартиры, путь будет 2,5🍋 ₽ . 2️⃣ Теперь рассчитаем инфляцию цели исходя из исторических данных. Т.е. сколько будет стоить эта квартира через 10 лет? Все конечно зависит от региона, поэтому беру за основу столицу нашей родины, смотрю график квадратурного метра с 2000 года. Итого 1 м.кв. вырос примерно с 20 т.₽. до 245 т.р. за 21 год. 3️⃣ Перевожу по формуле CAGR прирост в годовые и получаю, что в среднем квартиры дорожали на 12% в год. 4️⃣ При таких темпах роста цен на жилье, через 10 лет, текущая квартира стоимостью в 2,5 🍋 будет стоить 7765000₽. Половину дела сделали Осталось самое интересное! А сможем ли прийти к цели? 5️⃣ Если 10 лет откладывать по 10 тысяч в месяц, у нас будет всего 1,2 🍋… А нам нужно 7 765 000 ₽ Внимание вопрос: Под какой % нужно инвестировать, чтобы получилась такая сумма? 6️⃣ Если посмотрим на среднегодовую доходность российского индекса акций с учётом дивидендов также с 2000 г., то увидим, что его среднегодовая доходность примерно = 18% годовых. Отнимаем издержки на инвестирование и отсутствие опыта инвестора и приближаемся к реальным где-то 15% годовых. В таком раскладе откладывая по 10 к в месяц у нас будет 2,85🍋 за 10 лет! К цели не пришли, но накопили на первоначальный взнос. Что тоже не плохо! ❗️НО: Инфляция предполагает и увеличение вашего дохода и вы сможете откладывать больше! Можете взять последние 5-10 лет и посчитать, на сколько вы стали больше зарабатывать? И я бы считал в % от дохода, который вы отплаваете! И тогда, картинка будет уже гораздо приятнее. Если же оставаться в рамках заданных параметров и если вы знаете как зарабатывать 15% годовых, то чтобы накопить на желаемую квартиру вам надо около 28 т.р./ в месяц! 🧞‍♂️ #Мысли