Эксперт предрек рост злоупотреблений в сделках с недвижимостью после постановления КС о банкротстве банков Конституционный суд, казалось бы, устранил несправедливость в федеральном законе о банкротстве: теперь суд встает на защиту интересов покупателя недвижимости, если сделка была оспорена и аннулирована из-за несостоятельности продавца. Речь в постановлении идет о банках, реализовавших недвижимость до своего банкротства (в период подозрительности). Теперь покупатель сохраняет возможность пользоваться жильем, пока не вернет деньги, если в противном случае он остается совсем без крыши над головой. Поворот в позиции КС наметился после резонансного дела Кузьмина. В 2015 году Сергей Кузьмин приобрел квартиру у банка «Советский» за 10,9 млн рублей. Спустя два месяца после сделки началась санация банка. Судебная экспертиза установила, что рыночная стоимость квартиры — более 35 млн рублей. Сделку аннулировали, а Кузьмина обязали вернуть квартиру и получить обратно потраченные средства. Однако суд столкнулся с тем, что в случае отъема жилья будут нарушены конституционные права Кузьмина. Поэтому он остался жить в квартире, пока банк не вернет ему деньги. Сейчас же дело и вовсе подлежит пересмотру. Постановление КС неоднозначно восприняли в профессиональной среде. В частности, специалисты компании РКТ, которая является лидером рынка по работе со стрессовыми активами, подчеркивают, что представленный КС механизм урегулирования данных вопросов справедливым назвать нельзя. «Конституционный суд руководствовался интересами одного приобретателя, который по внешним признакам не очень похож на пострадавшего. Наверняка среди вкладчиков обанкротившегося банка есть не менее нуждающиеся в защите граждане, которые испытывают не меньшие сложности с собственными жилищными вопросами», — комментирует старший юрист фирмы Алексей Майстренко. Кроме того, специалисты компании предрекают рост злоупотреблений в сделках с недвижимостью, вызванных дисбалансом из-за разъяснения КС. «Куда проще пускаться в авантюрные сделки с активами накануне банкротства продавца, если знаешь, что возврат инвестированного будет гарантирован», — считает советник РКТ Иван Стасюк. @ruarbitr