Платим налоги за недвижимость

В начале года испанцы получают по почте налоговые квитанции на недвижимость. В 2020-м из-за коронавируса и квитанции пришли позже, и местные власти дали лишний месяц на оплату. А вот с какими налогами придется столкнуться, если решите приобрести жилье на побережье.

Налог на имущество (IBI). Именно этот налог приходит от местной мэрии раз в год. Размер 0.4-1.1% от кадастровой стоимости квартиры. Начинается в среднем от 100 евро и выше. За неуплату — штраф.

Налог за вывоз мусора. В Испании расходы за вывоз мусора не включаются в ежемесячные коммунальные платежи, как у нас. Раз в год местная мэрия рассчитывает плату за услугу и высылает бумагу на оплату. Размер платежа зависит от площади квартиры. В Аликанте за вывоз мусора из квартир до 104 квадратов хотят 33 евро.

Налог на передачу имущества (ITP). Оплачивает покупатель. Величина зависит от региона. На Тенерифе — 6.5% от цены квартиры. В Барселоне, в Валенсии и Малаге — 10%. Нужно оплатить в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора у нотариуса. Если не оплатить, не зарегистрируете право собственности и не сможете ни сдать в аренду, ни продать свое жилье.

Когда видите объявления о продаже жилья в интернете, прибавляйте процентов 12-14. Получите окончательную цену с налогами и оформлением.

Налог на доходы нерезидентов с аренды квартир (IRNR). Испания забирает 24% с доходов нерезидентов от аренды жилья, а с граждан ЕС и местных — 19%. Каждый квартал арендодатель должен оформлять декларацию и подавать в налоговую. За неуплату — штраф.

Налог на доходы нерезидентов — собственников недвижимости (IRNR). Допустим, Ваня Петров не живет в Испании, а только приезжает в отпуск на два-три месяца в году. Купил себе квартиру и не получает с нее дохода. В этом случае Испания доход Ивану вменяет: он должен рассчитать 2% от кадастровой стоимости своей квартиры и заплатить 24% от этой части. Сам оформит декларацию, подаст в налоговую и заплатит. На подачу декларации власти дают один год. Налог небольшой, евро 200-300 в зависимости от квартиры, но с бумагами возиться придется.

Налог на имущество, плату за мусор и налог на доходы с аренды платят и у нас. Налог на передачу имущества и на доходы нерезидентов — что-то новенькое. Менталитет им противится, но раскошеливаться придется.